bet356•体育在线 (亚洲版)官网多家银行今起主动下调存量首套房贷利率二套房需要借款人提出申请9月25日起，多家银行自动下调首套房利率水平。你的房贷在哪家银行？你知道如何查看房贷利率是否调整吗？

　　8月31日bet356•体育在线 (亚洲版)官网，人民银行、金融监管总局明确，允许商业银行自9月25日起降低符合条件的存量首套住房房贷利率，可以选择由商业银行新发放住房置换，也可以协商变更合同约定的利率水平。9月7日，四家国有大行发布公告，对于参考市场报价利率定价的存量浮动利率首套房贷，明确于9月25日，也就是政策实施首日，主动批量调整利率，整个过程不需要借款人操作。对于“二套转首套”等其他情况，借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料，银行将对审核通过的业务进行批量调整。

　　对于大家最关心的调整幅度，记者了解到，目前来看，各家银行调整规则基本一致。存量房贷的调整幅度主要根据原发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限而决定。全国范围调整的平均幅度大约为80个基点。

　　记者以房贷客户身份向包括中行、农行等国有大行及多家股份制银行进行咨询。整体来看，为方便客户提升服务质效，多数银行均开通关于房贷利率的咨询服务。为了简化办理流程，多家银行还对已经配套金融服务进行优化。据不完全统计，目前建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四家银行已上线“存量房贷利率调整”板块，方便房贷业务客户进行信息查询。

　　如，农业银行自9月15日起在掌上银行bet356•体育在线 (亚洲版)官网、经办行、营业网点、95599、“中国农业银行微银行”等渠道开通存量首套住房利率调整有关情况查询服务。工商银行手机银行已上线“存量房贷利率调整”功能，可以查询个人住房的放款日期、合同金额、期限、已还本金、执行利率等信息。中国银行手机银行也可以查询个人住房的金额、本金余额、当前执行利率、利率计算方式、发放时是否首套房贷等信息。

　　从板块信息查询功能来看，上述四家银行均可显示“是否首套房贷”。记者了解到，“是否首套房贷”是批量调整的关键指标，也是客户容易存疑之处。如本身符合首套房判定，但未显示是首套房贷，则需要主动联系银行沟通调整。针对系统或存在判定不精准的情况，已有银行网点近期集中进行筛选，并提前邀约客户通过置换合同来调降房贷利率。

　　此前，银行提前还贷需提前3个月线月份时提前还贷的排队等待时间已经缩短至1个月，未来随着存量首套房贷利率的调整，提前还贷的压力将进一步减轻bet356•体育在线 (亚洲版)官网。

　　“降低存量房贷利率，居民利息负担将有效减小，目前提前还贷情况已经有所减少，预期得到实质性改善，这将有利于优化居民资产负债结构，增强消费能力和消费信心。”9月13日，央行有关部门负责人在接受媒体采访时表示。

　　9月20日，在国新办举行的国务院政策例行吹风会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，大部分符合要求的存量首套房贷利率将降至报价利率，2022年5月以后的将降至报价利率减20个基点，直接下调至政策下限。中小银行也在陆续参照国有银行制定并发布实施细则。

　　“预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利，其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。”邹澜介绍说。